IDICO là một trong những ông lớn bất động sản khu công nghiệp được đánh giá đang có nhiều lợi thế về quỹ đất cho thuê hơn so với một số doanh nghiệp cùng ngành.
KCN Quế Võ 2. (Ảnh: IDICO).
Tổng Công ty IDICO – CTCP (Mã: IDC) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2023 với doanh thu thuần đạt 2.239 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 623 tỷ đồng, lần lượt tăng 85% và 170% so với cùng kỳ năm trước.
Doanh nghiệp cho biết, kết quả này này có được chủ yếu do trong quý, doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định.
So với năm 2022, doanh thu trong năm 2023 của IDICO giảm 3% còn 7.237 tỷ đồng, lợi nhuân sau thuế giảm 19% còn 1.655 tỷ đồng.
Mảng cho thuê đất khu công nghiệp ghi nhận doanh thu năm 2023 đạt hơn 3.297 tỷ đồng (giảm nhẹ so với cùng kỳ, chiếm 46% doanh thu của IDICO), chủ yếu từ việc ghi nhận doanh thu bất thường tại KCN Hựu Thạnh, KCN Quế Võ 2, KCN Phú Mỹ 2 và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng. Riêng trong quý IV, doanh thu cho thuê đất của doanh nghiệp này đạt khoảng hơn 1.000 tỷ đồng.
Theo Chứng khoán VietCap, biên lợi nhuận gộp mảng kinh doanh này của IDICO đạt 52,3% vào năm 2023 (năm 2022 đạt 72,2%). Ước tính tổng dòng tiền từ cho thuê đất khu công nghiệp trong năm 2023 của doanh nghiệp đạt 3.200 tỷ đồng, tăng 31% so với năm 2022.
Theo nhóm phân tích, doanh số cho thuê đất của IDICO trong quý IV/2023 được hỗ trợ bởi kế hoạch đầu tư 720 triệu USD của Hyosung để xây dựng nhà máy sợi sinh học tại KCN Phú Mỹ 2 (Bà Rịa – Vũng Tàu). VietCap ước tính IDICO ghi nhận doanh số cho thuê đất công nghiệp đạt ít nhất khoảng 150 ha vào năm 2023.
(Nguồn: H.L tổng hợp từ BCTC hợp nhất IDICO).
Tính đến 31/12/2023, doanh thu chưa thực hiện của IDICO gần 5.245 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm 2023. Đây là các khoản nhận trước tiền cho thuê đất, phí quản lý và sử dụng hạ tầng tại các dự án khu công nghiệp.
Trong đó, doanh thu chưa thực hiện trong ngắn hạn gần 661 tỷ đồng, tăng mạnh so với còn số 172 tỷ đồng đầu kỳ, tập trung chủ yếu tại dự án khu công nghiệp là Phú Mỹ 2 và Hựu Thạnh.
Doanh thu chưa thực hiện dài hạn tập trung chủ yếu tại các KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng, Quế Võ 2, Mỹ Xuân B1, Hữu Thạnh, Nhơn Trạch 1.
Gần 319 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn của IDICO hiện nằm tại Khu dân cư, nhà ở công nghiệp KCN Hữu Thạnh. Đây là một phần chi phí giải phóng mặt bằng của dự án. Còn chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn tập trung tại KCN Hựu Thạnh (271 tỷ đồng), Khu công nghiệp Quế Võ 2 (206 tỷ đồng),…
Ở mảng bất động sản dân dụng, IDICO hiện đang phối hợp với Công ty TNHH Aeon Việt Nam để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng 21.870 m2 dự án Khu dân cư phường 6, Tân An. Doanh nghiệp dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu từ hoạt động này trong năm nay (dự kiến lãi 357 tỷ đồng từ thương vụ chuyển nhượng). Thuyết minh BCTC cho thấy, tại thời điểm cuối năm 2023, Aeon Việt Nam đã trả trước gần 268 tỷ đồng cho IDICO.
Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh
